Wettelijk is vastgelegd dat de verhuurder verplicht is om op verzoek van de huurder gebreken aan het huurpand te herstellen, tenzij er sprake is van een kleine reparatie. In dat geval dient de huurder het gebrek te herstellen. Een kleine reparatie is bijvoorbeeld het vervangen van lampen. Daarnaast hoeft de verhuurder het gebrek niet te herstellen als de huurder aansprakelijk is voor het ontstaan ervan. Ten slotte hoeft de verhuurder een gebrek niet te herstellen als het herstel kosten met zich meebrengt die redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. Bij een bedrijfs- of kantoorruimte kan hiervan in de huurovereenkomst worden afgeweken, waardoor het onderhoud grotendeels ten kosten van de huurder komt. Voor woonruimtes mag er niet ten nadele van de huurder mogen afgeweken van de wettelijke bepaling.