Procedure
Zoals gezegd dient een huurder zich als “goed huurder” te gedragen. Doet een huurder dat niet, dan kan sprake zijn van een tekortkoming. In een procedure kan ontbinding van de huurovereenkomst worden gevorderd en ontruiming van het gehuurde. Vaak moet de overlast zo snel mogelijk worden beëindigd. Het is mogelijk om in een kortgedingprocedure te vorderen dat de overlastveroorzaker het gehuurde moet verlaten en ontruimen. De kortgedingrechter hanteert als maatstof of het in een bodemprocedure het waarschijnlijk is dat de ontbinding van de huurovereenkomst wordt uitgesproken. Ook zal de kortgedingrechter een belangenafweging maken. Het belang van de overlastveroorzaker om in het gehuurde te blijven staat tegenover het belang van de verhuurder die rekening moet houden met de veiligheid en het woongenot van de omwonenden. Ontruiming heeft vergaande gevolgen voor de huurder, en daarom is het belangrijk om zoveel mogelijk (objectief) bewijs van de overlast te vergaren.
Wilt u weten wat voor mogelijkheden u heeft? Neem dan vrijblijvend contact op met Sharon Janssen, advocaat Vastgoed en Onderneming.
