Er is in Nederland al langere tijd behoefte aan een flexibelere huurwoningmarkt, zodat mensen die snel een woning nodig hebben, daar ook een reële kans op hebben. Minister Blok van Wonen en Rijksdienst heeft in oktober 2014 een conceptwetsvoorstel ingediend dat als doel heeft om het huurrecht voor woonruimte te versoepelen en de doorstroming op de markt van huurwoningen te bevorderen.
In dit voorstel is een aantal maatregelen opgenomen om verhuurders van woonruimte meer mogelijkheden te geven om tijdelijke huurovereenkomsten aan te gaan met hun huurders. Met een tijdelijke huurovereenkomst heeft de huurder bij het einde van de huur geen huurbescherming.
Voorgestelde maatregelen
In het wetsvoorstel zijn de volgende maatregelen opgenomen:
I. een uitbreiding van de specifieke categorieën van ‘dringend eigen gebruik’. Naast de nu bestaande mogelijkheden krijgt de verhuurder de mogelijkheid op grond van ‘dringend eigen gebruik’ de huur op te zeggen bij jongeren, bij promovendi, bij grote gezinnen en bij door de gemeenteraad in de huisvestingsverordening aan te wijzen categorieën personen;
II. uitbreiding van de mogelijkheid van tijdelijke verhuur in de Leegstandwet met de categorie te koop staande huurwoningen;
III. aanpassing en verruiming van de zogenoemde ‘diplomatenclausule’ (hierdoor kunnen meerdere ‘tussenhuurders’ onder het regime vallen);
IV. introductie van een nieuwe vorm van tijdelijk huren: de huurovereenkomst voor (bepaalde) korte tijd, met een maximumduur van 2 jaar. Na afloop van de termijn van twee jaar of korter eindigt de huur zonder opzegging en zal de huurder dus geen huurbescherming hebben.
Naast deze maatregelen wordt van de gelegenheid gebruik gemaakt om een aantal bepalingen te herschikken.
Streefdatum inwerkingtreding 1 juli 2015
Het was tot 6 november 2014 mogelijk via internetconsultatie op het conceptwetsvoorstel te reageren. Het is mogelijk dat het wetsvoorstel naar aanleiding van de ontvangen reacties op enkele punten nog wordt aangepast. Minister Blok streeft ernaar dat de wet op 1 juli 2015 inwerking zal treden. Nu is het afwachten of dit conceptwetsvoorstel uiteindelijk zal worden aangenomen en dus als Wet zal worden ingevoerd.
Zie voor het conceptwetsvoorstel en de memorie van toelichting: www.internetconsultatie.nl/tijdelijkehuur
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Wesley Rhoe, advocaat Vastgoed, hij is te breiken op 0493-331473 of via w.rhoe@gca.nl
