In 2018 treedt de Omgevingswet in werking. Met deze wet gaat er een hoop veranderen, maar wat dan precies? Met de Omgevingswet worden 25 wetten samengevoegd. Dit moet ervoor zorgen dat er snellere en betere besluitvorming komt. Voor projectontwikkelaars zijn een aantal dingen van belang, die hier (op hoofdlijnen) zullen worden besproken.
Gemeente
De zorg voor de fysieke leefomgeving blijft de verantwoordelijkheid van de gemeente. Daarnaast krijgt de gemeente een aantal extra bevoegdheden. In het omgevingsplan mogen door de gemeente maatwerkregels gesteld worden ten aanzien van duurzaamheid en materiaalgebruik. Daarnaast is het aan de gemeente om te bepalen of er een vergunningsplicht moet komen, maar dit moet nog verder worden uitgewerkt in een invoeringswet.
Omgevingsplan
Het omgevingsplan gaat het belangrijkste element van de Omgevingswet worden. De bedoeling is dat het omgevingsplan veel uitgebreider wordt dan het bestemmingsplan en dat het gedigitaliseerd en geactualiseerd wordt. In het omgevingsplan is dadelijk veel relevante informatie te vinden, bijvoorbeeld over waarden met betrekking tot geluid. Het wordt daarmee nog belangrijker om het plan in de verkenningsfase zorgvuldig te raadplegen.
Marktpartijen
De markt krijgt met de Omgevingswet een grote rol. Zo worden marktpartijen zelf verantwoordelijk voor de toets aan het besluit bouwwerken leefomgeving. De gemeente heeft hierbij slechts een beperkte rol. De aanvrager van een vergunning moet dadelijk zelf aangeven hoe hij de omgeving bij zijn plan betrokken heeft. Of dit voldoende is, hangt af van de aard en omvang van het project.
Fases
De Omgevingswet maakt het mogelijk om projecten in fases te verdelen. Hierdoor hoeven niet alle onderwerpen meteen aan bod te komen en zal het makkelijker worden om projecten te realiseren.
De wetgever heeft met deze nieuwe wet beoogd om de regels aangaande de leefomgeving overzichtelijker en duidelijker te maken. Wat deze veranderingen in de (juridische) praktijk tot gevolg zullen hebben, gelet op het aanvechten van plannen of besluiten, zal pas écht blijken in 2018.
Meer informatie over dit onderwerp neem dan contact op met Patrick Grijpstra, advocaat Overheid + Milieu via p.grijpstra@gca.nl of 0493-352070
