Tussentijdse opzegging van de huur van middenstandsbedrijfsruimte
Tussentijdse opzegging van middenstandstandsbedrijfsruimte is in principe niet mogelijk. Dat geldt zowel voor de huurder als voor de verhuurder. Als de huurder toch tussentijds opzegt, loopt hij het risico van een schadeclaim van de verhuurder. Als de verhuurder toch tussentijds opzegt, loopt hij eveneens het risico van een schadeclaim (van de huurder) en het risico van een vordering van de huurder tot nakoming van de huurovereenkomst, waardoor de tussentijdse opzegging niet het voor de verhuurder gewenste effect sorteert. Als een huurder tussentijds van de huurovereenkomst af wil, kan hij onderzoeken of de huurovereenkomst de mogelijkheid biedt van onderhuur. Als die mogelijkheid er is, kan de (hoofd)huurder proberen om de gehuurde bedrijfsruimte onder te verhuren aan een onderhuurder. Veel verhuurder sluiten deze mogelijkheid echter uit in hun huurovereenkomst. Tussentijdse opzegging is – uitzonderingsgevallen daargelaten – daardoor veelal enkel mogelijk als zowel de verhuurder als de huurder het er over eens zijn dat de huur tussentijds kan worden beëindigd. Als er geen overeenstemming is, is tussentijdse opzegging niet mogelijk.
Opzegging van de huur van overige bedrijfsruimte
Anders dan bij de huur van middenstandsbedrijfsruimte, zijn er bij de huur van overige bedrijfsruimte geen dwingende wettelijke voorschriften over de looptijd van de huurovereenkomst dan wel over de mogelijkheden om de huurovereenkomst op te zeggen. Partijen zijn vrij om zelf bijvoorbeeld de duur van de huur, verlengingsmogelijkheden, opzegtermijn en opzeggingsmogelijkheden af te spreken. Partijen hebben dus een grote mate van (contracts)vrijheid in dit geval, waardoor de vraag hoe de huur van overige bedrijfsruimte (tussentijds) kan worden opgezegd, vooral afhankelijk is van hetgeen partijen daarover hebben afgesproken.}
Conclusie
De mogelijkheden van tussentijdse opzegging van huurovereenkomsten voor middenstandsbedrijfsruimte zijn voor zowel de huurder als de verhuurder (zeer) beperkt, tenzij partijen het eens kunnen worden over tussentijdse opzegging. De mogelijkheden van tussentijdse opzegging van overige bedrijfsruimte zijn afhankelijk van hetgeen partijen zijn overeengekomen. Overweegt u om uw huurovereenkomst (tussentijds) op te zeggen en kunt u advies gebruiken? Neem dan gerust contact met ons op.
