Het komt regelmatig voor dat er een hennepkwekerij wordt opgerold in een huurwoning van een woningcorporatie. De woningcorporatie vraagt de huurder in zo’n geval meestal eerst om het pand vrijwillig te verlaten. Als een huurder dit weigert, wordt er vaak een ontruimingsprocedure bij de kortgedingrechter gestart. In deze procedure kan ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het pand worden gevorderd.
Onlangs heeft een kortgedingrechter in hoger beroep geoordeeld dat er voldoende belang aanwezig was om een huurwoning te ontruimen in verband met een aangetroffen hennepkwekerij. In de huurwoning van een bijstandsmoeder met een dochter van 1 jaar werden 68 hennepplanten aangetroffen.
Deze uitspraak is opvallend, aangezien de kortgedingrechter in eerste aanleg heeft geoordeeld dat het pand niet ontruimd mocht worden. Deze rechter was van mening dat er onvoldoende belang was bij de woningcorporatie om de moeder met een jong kind op straat te zetten.
‘Zero tolerance-beleid’
De woningcorporatie heeft in hoger beroep echter aangevoerd dat zij een ‘zero tolerance-beleid’ wil voeren tegen hennepkwekers. De rechter in hoger beroep wil de woningcorporatie hierbij steunen. Voor een effectief lik-op-stukbeleid is een spoedige ontruiming van de woning essentieel. Als de ontruiming te lang duurt, gaat dit ten koste van het afschrikwekkend effect. Het moet voor de huurders duidelijk zijn dat dit soort gedrag niet wordt getolereerd door de woningcorporatie. De hogerberoeprechter heeft dan ook geoordeeld dat het pand direct ontruimd moest worden. Hij vindt dat daarbij het belang van de verhuurder om een duidelijk statement af te geven zwaarder wegen dan het belang van de huurster.
Conclusie
Met deze uitspraak steunt de rechter dus het ‘zero tolerance-beleid’ van woningcorporaties tegen hennepkwekers. Huurders die de wet overtreden zullen, als zij bekend zijn met dit strikte beleid van de rechtbank, door deze uitspraak misschien eerder vrijwillig ingaan op een verzoek van de woningcorporatie om over te gaan tot ontruiming. Hiermee kan voor een woningcorporatie kostbare tijd worden bespaard. Het kan voor woningcorporaties dus bijdragen aan een effectief ‘zero tolerance-beleid’, als zij deze uitspraak kenbaar maken aan hun huurders.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Wesley Rhoe, advocaat vastgoed, via: w.rhoe@gca.nl
of 0493-331483.
