Het komt vaak voor dat een huurder stuit op een gebrek aan een gehuurd pand waardoor hij niet het huurgenot heeft dat hij mag verwachten.
Een voorbeeld: het dak van een gehuurd pand lekt. Hierdoor kan de ruimte onder de lekkage niet gebruikt worden. Op grond van de wet heeft de huurder recht op reparatie door de verhuurder. Kan hij echter compensatie krijgen voor het feit dat een gedeelte van het gehuurde tijdelijk niet gebruikt kan worden? Het antwoord is ja.
Evenredige vermindering huurprijs
Wanneer een huurder tijdelijk het huurgenot verliest van het gehuurde (of een gedeelte van het gehuurde), dan heeft de huurder de mogelijkheid om een evenredige vermindering van de huurprijs te vragen bij de kantonrechter. Dit over de periode dat het verminderd huurgenot aanwezig is. Voorwaarde is wel dat de verhuurder direct op de hoogte wordt gesteld dat er sprake is van een gebrek zodat hij snel kan overgaan tot herstel.
Bij een vordering tot huurvermindering zal altijd de vraag gesteld moeten worden wat nu een evenredige huurvermindering is, dus met welk bedrag de huur tijdelijk verminderd mag worden. Deze vraag is niet altijd eenvoudig te beantwoorden en hangt vaak af van een creatieve benadering van de zaak.
Waarde verminderd huurgenot
In het voorgaande voorbeeld van de lekkage kan de onbruikbare ruimte de helft van het gehuurde vertegenwoordigen. In dat geval ligt het voor de hand dat ook de huurprijs tijdelijk met de helft verminderd moet worden. Maar hoe zit het nou met verminderd huurgenot omdat bijvoorbeeld het centrale verwarmingssysteem het in de winter niet doet? Het is dan lastig om het verminderd genot uit te drukken in geld. Vaak bieden rechterlijke uitspraken dan een aanknopingspunt om de hoogte van een vordering voor verminderd huurgenot te bepalen. Goorts & Coppens Advocaten houdt voor jou de ontwikkelingen bij in de rechtspraak, en kan je bijstaan in een vordering tot huurvermindering.
Wil je meer weten over huurvermindering of het huurrecht? Neem dan contact op met Guido Goorts, vakgroepleider Vastgoed, via g.goorts@gca.nl of op 0493 – 352070.
