Door een eigenaar van een appartementsrecht werd een dakterras gerealiseerd op een gedeelte van het dak dat zijn privé-eigendom is. Vervolgens werd door de eigenaar van de Vereniging van Eigenaars toestemming verkregen om het dakterras uit te breiden over het gehele dak.
Dit deel behoort tot het gemeenschappelijk deel van het gebouw waarvan iedere eigenaar het medegebruik heeft. Nadat het appartementsrecht is overgedragen vraagt de nieuwe eigenaar aan de Vereniging van Eigenaars toestemming om het dakterras in te richten met vlonders. De Vereniging van Eigenaars gaat hiermee akkoord maar stelt als voorwaarde dat de vlonders door de eigenaar bij verkoop van het appartementsrecht weer verwijderd zullen worden.
Een aantal appartementseigenaren kan zich niet vinden in het besluit van de Vereniging van Eigenaars en verzoekt de Kantonrechter om het besluit te vernietigen.
Oordeel Kanton
Volgens de Kantonrechter staat vast dat een gedeelte van het dak privé-eigendom is een ander deel behoort tot het gemeenschappelijk deel van het gebouw. Het staat de eigenaar vrij om op dit eerste deel van het dak vlonders aan te brengen. Voor het gemeenschappelijk gedeelte ligt dit echter anders. De vergadering van de Vereniging van Eigenaars kan op grond van artikel 5:128 BW regels stellen omtrent het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten, maar zij mag hierbij niet afwijken van het splitsingsreglement. Op grond van het splitsingsreglement dient iedere eigenaar het gemeenschappelijk dak volgens de bestemming “dak” te gebruiken. Het gebruik als dakterras door één appartementseigenaar is niet toegestaan.
Het besluit om het dakterras aan te wijzen als privéterras is dan ook in strijd met het splitsingsreglement en daarom nietig. Het latere besluit om vlonders toe te staan, bouwt volgens de Kantonrechter voort op dit nietige besluit en wordt om die reden vernietigd wegens strijd met de redelijkheid en billijkheid.
Meer weten? Neem contact op met Wesley Rhoe, advocaat vastgoed, via: w.rhoe@gca.nl of 0493-331483.
