Dagelijks worden veel overeenkomsten gesloten met betrekking tot onroerend goed.
Goed beschouwd is een overeenkomst slechts een afspraak tussen twee (of meer) personen, waardoor er doorgaans voor beide partijen een reeks rechten en verplichtingen ontstaat. Voorbeelden van vaak voorkomende overeenkomsten zijn de koopovereenkomst (van een woonhuis of bedrijfsruimte bijvoorbeeld) en de huurovereenkomst (met betrekking tot een woonhuis of bedrijfsruimte).
Veel van de dagelijks gesloten overeenkomsten zijn ‘overzichtelijk’. Er is sprake van een korte werkingsduur en de overeenkomst is vaak gebaseerd op ‘gelijk oversteken’. Hierbij kan men denken aan de koopovereenkomst die je sluit bij het doen van boodschappen in de winkel. Andere overeenkomsten zijn wat meer gecompliceerd en hebben een langere looptijd.
De inhoud van een overeenkomst wordt niet alleen bepaald door wat partijen met elkaar afspreken, ook de wet en de redelijkheid en billijkheid hebben invloed op de inhoud van de overeenkomst.
Vermijd schemergebieden in een overeenkomst
Voor eenvoudige overeenkomsten, met een klein belang en een korte looptijd, zal het vaak niet nodig zijn een advocaat te raadplegen. Dit wordt anders als het een overeenkomst betreft met een langere looptijd, als het gaat om grote belangen of als er sprake is van een overeenkomst waarvoor de wetgever aparte regels heeft vastgesteld. Dit is bij koop- en huurovereenkomst (met betrekking tot onroerend goed) al snel het geval. Het is dan aan te bevelen om jouw conceptovereenkomst tijdig aan een advocaat voor te leggen. Deze kan bekijken of, juridisch beschouwd, de overeenkomst in de juiste vorm is gegoten en – wat soms nog belangrijker is – of er geen aspecten ongeregeld blijven in de overeenkomst.
Van het grootste belang is dat de tekst van de overeenkomst voldoende duidelijk maakt wat partijen nu precies van elkaar willen. Worden bepaalde punten niet duidelijk geregeld, dan ontstaat er een schemergebied, waarin het moeilijk kan worden om de nakoming van de overeenkomst af te dwingen.
Deskundige juridische assistentie is onmisbaar
Een controle vooraf kan veel problemen achteraf voorkomen. Veel mensen realiseren zich onvoldoende dat het maken van koopcontracten en huurcontracten met betrekking tot onroerend goed gewoonweg een vak is waarvoor men een vakman moet inschakelen. Het gebruik van modellen levert in de praktijk meer dan eens (grote) problemen op. Een advocaat is zo’n vakman. Wil je deugdelijk advies op het gebied van koop- en huurcontracten met betrekking tot onroerend goed, dan is het dus aan te raden een specialist in te schakelen. Goorts & Coppens Advocaten kan je adviseren en bijstaan bij het opmaken van dergelijke contracten.
Voor meer informatie kun je contact opnemen met Wesley Rhoe, vakgroepvoorzitter Vastgoed op 0493 – 331485 of viaw.rhoe@gca.nl.
