AirBnb is een soort marktplaats voor de verhuur van woonruimtes. (Particuliere) verhuurders kunnen de ruimtes die zij in de verhuur hebben online verhuren en mensen die een ruimte zoeken, kunnen bij de verhuurder via deze website boeken. De laatste jaren is dit concept met name in de grote steden erg populair gebleken. Door het verhuren van een of meerdere kamers verdienen huizenbezitters een centje bij.
Nu gebeurt dit niet alleen bij eigenaren van een woning, maar ook huurders verhuren hun gehuurde woning of een deel daarvan. In een procedure bij de rechtbank was aan de orde of verhuur via AirBnB gezien kan worden als onderhuur. Tussen partijen was namelijk onder meer afgesproken:
‘Huurder is — zonder voorafgaande toestemming van verhuurder — niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van kamers en het verlenen van pension.’
De rechtbank heeft geoordeeld dat het verhuren van een huurwoning via AirBnB niet is toegestaan, wanneer onderverhuur is verboden in de overeenkomst. Dat de huurder in dit geval als reden had, dat hij de inkomsten uit de onderverhuur nodig had voor zijn inkomsten, maakt dit niet anders.
De rechtbank heeft de huurovereenkomst ontbonden en de huurder is veroordeeld tot ontruiming van de huurwoning. Ook heeft de huurder een flinke boete moeten betalen.
Een verhuurder kan dus met succes maatregelen nemen tegen het verhuren van huurwoningen via AirBnB.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Wesley Rhoe, advocaat vastgoed, via w.rhoe@gca.nl of 0493-331473.
