“Niet alleen in de Walsberg gebruiken mensen gemeentegrond. Op dit moment brengen we ook de andere delen van de gemeente in beeld”, aldus Helm Verhees, Wethouder gemeente Deurne.
Verjaring blijft een ontzettend actueel onderwerp. Hier hebben wij in het verleden al artikelen over gepubliceerd. Het onderwerp blijft echter terugkomen, zowel in de regio, als daarbuiten. Ook rechtbanken blijven zich over dit onderwerp buigen. Zie hier een recente uitspraak van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. De rechter heeft wederom bevestigd, dat het ligt aan de specifieke omstandigheden of er sprake is van verjaring. In dit artikel kort het juridisch kader.
Twee soorten verjaring
Er zijn twee soorten verjaring. 1) Verkrijgende verjaring, waarbij iemand te goeder trouw 10 jaar de grond in bezit moet hebben gehad en 2) bevrijdende verjaring, hierbij is geen goede trouw vereist en is de verjaringstermijn 20 jaar.
De verjaringstermijn begint te lopen op de dag waarop iemand het stuk grond ‘in bezit neemt’. Dit in bezit nemen van het stuk grond moet aan twee voorwaarden voldoen:
- Degene die zich op verjaring beroept moet de feitelijke macht over het stuk grond uitoefenen; en
- De machtsuitoefening moet zichtbaar zijn, zodat anderen daaruit kunnen afleiden dat degene die zich op verjaring beroept net doet alsof hij eigenaar is van het stuk grond.
Het moet dus voor de buitenwereld en de eigenlijke eigenaar van de grond zelf duidelijk zijn dat de bezitter beweert eigenaar te zijn van de grond. Dit moet blijken uit de feiten en omstandigheden, denk hierbij aan het omheinen van de grond met een hek, een weg aanleggen over het erf of zelfs schapen erop zetten, zoals blijkt uit de rechtspraak.
De omstandigheden zijn belangrijk
Verjaring van gemeentegronden kan gunstig uitpakken. Zomaar gratis een stuk grond erbij. Het gebeurt dat gronden overgaan zonder dat u hiervoor hoeft te betalen, een overdracht ‘om niet’. Reken jezelf echter niet te snel rijk, de rechter neemt verjaring niet zomaar aan. Het maakt heel erg uit welke omstandigheden er bij jou spelen.
Wil je meer weten over verjaring? Neem dan contact op met Wesley Rhoe
