Op 13 februari 2013 heeft het kabinet samen met D66, ChristenUnie, SGP en de coalitiepartijen een akkoord bereikt over de woningmarkt en de bouwsector. Met dit pakket aan maatregelen zou onder meer de bouw en daarmee de werkgelegenheid moeten worden gestimuleerd, energiebesparing moeten worden bevorderd en scheefwonen (de praktijk dat mensen in een sociale huurwoning blijven wonen, terwijl ze een duurder huis zouden kunnen betalen) moeten worden tegengegaan.
In dit artikel bespreek ik de belangrijkste maatregelen.
Btw-verlaging voor verbouwingen en renovatie
Voor verbouwingen en renovatiewerken in de bestaande bouw zal een jaar lang de btw van 21% naar 6% worden verlaagd. Deze maatregel geldt van 1 maart 2013 tot 1 maart 2014
Aflossen hypotheek
Een hypotheek moet nog steeds in 30 jaar volledig en annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Er is nu een mogelijkheid om naast de hypotheek een tweede lening af te sluiten, tot maximaal 50% van de waarde van de woning en met een looptijd van maximaal 35 jaar. Deze tweede hypotheek kan gebruikt worden om een gedeelte van de lasten van de eerste hypotheek te betalen. Doordat er netto minder wordt afgelost, zullen de maandlasten in de eerste jaren lager uitvallen. De rente van deze tweede lening kan niet worden afgetrokken van de belastingen.
Energiebesparende maatregelen
Er is een investeringsfonds van 150 miljoen euro opgezet voor energiebesparende maatregelen in de gebouwde omgeving voor zowel verhuurders als voor eigen woningbezitters.
Huurverhoging
Voor mensen met een inkomen boven de € 43.000 per jaar zal de jaarlijkse verhoging van de huur maximaal 4% boven inflatie zijn. Voor de inkomensgroep tussen € 33.614 en € 43.000 is de maximale huurverhoging 2% boven inflatie. Voor inkomens onder € 33.614 gaat de huur met maximaal 1,5% boven inflatie omhoog.
Woningcorporaties
De verhuurdersheffing, die door woningcorporaties moet worden afgedragen loopt langzamer op. In 2013 bedraagt hij 50 miljoen en hij loopt op tot 1.7 miljard in 2017. Volgens het kabinet kan deze heffing worden betaald uit de opbrengst van de hiervoor genoemde huurverhoging. Daarnaast kunnen corporaties zelf een bijdrage leveren door verkoop van woningen en efficiënter te gaan werken.
Privacy van huurders
De huurder hoeft geen inkomensgegevens aan de verhuurder te verstrekken, maar de verhuurder zal van de Belastingdienst te horen krijgen in welke inkomenscategorie hij/zij valt.
Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u contact opnemen met Ad Coppens, via 0493 – 331483 of a.coppens@gca.nl.
