Grondbeleid en grondexploitatie

Als de gemeente voor een project actief grondbeleid wil voeren, opent zij voor dat project een grondexploitatie. Een grondexploitatie is een begroting waarin de beleidsuitgangspunten voor een bepaald grondbeleidproject zijn opgenomen.

Tot die uitgangspunten behoren onder andere het woningbouwprogramma, de verwachte aankoopprijs voor de grond, de gronduitgifteprijs en de planning van de werkzaamheden. Een grondexploitatie moet door de gemeenteraad worden vastgesteld.

Het grondexploitatieproces is complex en langdurig van aard. Dat brengt de nodige financiële en andersoortige risico’s met zich mee. Risico’s zijn bijvoorbeeld dat de gemeente verlies lijdt op een project doordat de woningprijzen tegenvallen, maar ook bijvoorbeeld dat het realiseren van goedkope woningbouw uiteindelijk niet (financieel) haalbaar blijkt. Om risico’s op te vangen houdt de gemeente meestal reserves aan: de weerstandscapaciteit. Dit kan een aparte reserve voor de zijn, maar kan ook deel uitmaken van de algemene reserve.

Voor al uw vragen over grondexploitatie kunt u contact opnemen met de vakgroep Bestuursrecht